华人海外买房动辄损失几千万 这些不注意注定要吃亏

　　中国侨网3月16日电 题：震惊！华人海外买房太“任性”，有人一口气买一条街，有人动辄损失几千万，这些不注意注定要亏，速看！

　　中国人，似乎对房子有种天然的情结。古代商人赚了钱，便大多用来买田置地。到了几百年后的今天，无论出自投资眼光，还是出于老祖宗传下来的“习惯”，买房，依然是大多数人在存款宽裕后产生的第一念想。

　　今天，小侨就带您领教一下，华人在海外买房时展现出的惊人实力。

　　一口气买一条街

　　下面的这个地区，是美国旧金山最“壕”的私人街区之一，栋栋价值数百万美元。

　　这条聚集着38栋顶级豪宅的街道上，家家门前，都是精心修建的草坪，富有风情的棕榈树，厚重坚实的闸门，和严阵以待的保安人员。

　　1948年以前，这条街禁止非白人入住。

　　随后，住在这里的也都是风云人物。比如前美国众议院少数党领袖佩洛西，前旧金山市长约瑟夫阿利托，前参议员黛安范斯坦和她的丈夫，金融家Richard C Blum等。

　　然而，这条在旧金山最富盛名街道，如今却成为一对年轻华裔夫妇的囊中之物。

　　原来，根据法律，旧金山私人街道业主有义务向政府缴纳地税。而这条街的业主委员会在过去30年内却从没纳过税，欠下政府994美元。

　　旧金山税局为了收回这笔30年的“烂账”，将街道拿到网上拍卖。

　　彼时，华裔郑姓夫妇两人正巧在到处找房子投资，迅速决定出100倍“高价”，以90,000美元静悄悄抢下该街道。

　　事后，郑姓夫妇表示：“我们第一眼就爱上了这个城市，能拥有一部分旧金山，我们感到很荣幸。”

　　曾在美国西部西雅图等地涉足地产，在房价低潮期大肆收购的投资人薛蛮子，今年年初在其微博上宣称，又买下了日本的一条街，并将其命名为“蛮子小路”。

　　几个月后，老旧的房屋们摇身一变，被薛蛮子做成“蛮子民宿”推出营业。

　　无处不在的买房热情

　　有句老话说，有海水的地方就有华人。

　　小侨在这儿开句玩笑：有华人的地方，就有买房热情。

　　美国房地产经纪人学会2017年报告显示，2016年，大中华区购房者在美国购房总交易额达317亿美元，占所有国际买家成交总额的26.6%。

　　据《环球邮报》报道，在加拿大购买房产的海外买家之中，来自中国的购房者达到70.6%。

　　澳大利亚某银行数据显示，有近75%的在澳华人拥有自己的房子，而非华人群体中只有61%。

　　统计表明：

　　中国人平均初次买房年龄是在27岁，属全球范围最小。相较一些发达国家，这个年龄比它们早了一代还多。

　　置业有风险，投资需谨慎！

　　虽然华人出手购置豪宅的例子屡见不鲜，但这场对于普通人而言，一输就是倾家荡产的财富游戏，可能并不适合你！

　　以美国为例。美国某投资公司出示的数据显示，在美投资买房的华人群体，亏损者远多于盈利者。

　　具体来说，地产商要求购房者本人入住后才能办理出售手续，一般入住一年至两年才能出租或转卖。如果买房后闲置不住，业主还要缴纳费用给雇佣公司管理。一经委托，又是至少3%的手续费。

　　这些费用还只是正常情况下，还有很多不良商家仗着华人头脑发热和信息不对等设下层层陷阱，最后不仅房产没增值，还被白白骗去巨款，后悔也来不及。

　　不信？小侨就带您看看，失败的例子，可比成功的例子多多了！

　　2017年，3位华人分别通过中介“泰亚房屋”，在泰国吉普购置了拉威海边的NZO别墅。

　　该别墅项目共分三期。在一期已经盖完，二期盖了一部分，三期还是荒地的时候，开发商忽然如人间蒸发，不知所踪。

　　房子单套价值250万人民币左右，光是这3位华人，已认购6套房子，损失超过一千多万人民币。

　　事发后，三名受骗华人相互联络，发现这个项目还曾卖给十几位来自法国、新西兰、澳大利亚等国家的买家，受骗总金额超过五千万人民币之多！

　　而所谓的项目土地，早就被抵押给了高利贷。

　　报案后，案件破获得概率显得非常渺茫。受骗买家只好联名到曼谷总理府递交请愿书，希望官方重视，动用反洗钱委员会追查开发商的下落和资金流向。

　　事实上，即使没有遇上骗子，由于海外相关法律规定各异，华人在当地投资置业，也很容易因为自己的疏忽与错漏，给自己惹下大麻烦。

　　日前，新西兰奥克兰高等法院作出裁决，判定一栋山顶豪宅的三名华人业主违规交易，罚款84.7万纽币。

　　而他们被罚的原因，是由于进行转手交易前，未能满足新西兰海外投资法相关规定。

　　新西兰土地信息管理局表示，根据海外投资法定，面积超过0.4公顷的敏感土地交易，需要得到海外投资办公室的批准，而这栋物业总占地面积约4500平方米，华人业主们却没有申请审批。

　　新西兰土地信息管理局承认，其中一位华人没有故意违反法律，只是无心“忽视”，且没有从中获得明确收益。

　　但在最终判决里，这名华人还是同另两位一样，被处以为数不小的处罚。

　　海外置业黄金原则

　　合法、谨慎、周全、量力

　　小侨提醒各位有意在海外投资置业的同胞，一定要遵守上述原则！

　　首先，要保证投资行为的合法性，不轻易听信中介宣称的“特殊解决方案”，这是重中之重；其次，对投资项目和中介、开发商要有来自多个渠道的了解和认识；最后，根据自身财力和需求，谨慎选择投资的地段和种类。

　　(来源：中国侨网微信公众号，周欣嫒，ID：qiaowangzhongguo)